방콕 토지가격 상승

경기 침체에도 불구하고 2025년 3분기 방콕 광역권 토지 가격 지수는 동부 지역의 산업 및 물류 부동산에 대한 강력한 수요에 힘입어 상승했다.

Real Estate Information Center (REIC, 부동산정보센터)에 따르면, 사뭇쁘라칸의 방플리-방보-방싸오통 지역이 토지 가격 지수가 전년 대비 44% 상승하며 토지 가격 상승을 주도하고 있다.

이 지역은 지속적인 인프라 개발, 공항과의 근접성, 방콕 도심 및 동부 경제 회랑(EEC)과의 편리한 연결성 덕분에 주요 산업 및 물류 허브로서 지속적으로 성장하고 있다.

방푸와 베어링과 같은 인근 지역 또한 방콕 광역권 대중교통 노선을 따라 위치한 지역 중 가장 큰 폭의 가격 상승을 기록했다.

그린 라인 연장선 두 개 구간인 사뭇쁘라칸-방푸 구간과 베어링-사뭇쁘라칸 구간의 토지가격지수는 각각 338.6포인트와 333.7포인트로 전년 대비 26.1% 상승했다.

REIC에 따르면 2025년 3분기 방콕 광역권의 공터지수 전체가 447.2포인트로 전분기 대비 7.7%, 전년 대비 14.3% 상승했는데 이는 2023년 초 이후 10분기 만에 처음으로 두 자릿수 상승률을 기록한 것이다.

논타부리의 방크루아이-방야이-방부아통-사이노이 구간은 전년 대비 26.4% 상승하며 2위를 차지했다.

무앙 사뭇 쁘라깐-프라 쁘라댕-프라 사뭇 체디가 26.1%로 그 뒤를 이었고, 무앙 논타부리-팍 크렛은 22.8%, 랏 프라오-방 까삐-왕 통랑-븡 쿰-사판 숭-칸 나 야오는 21.4% 상승했다.

REIC는 이러한 상위 지역의 토지 가격 급등은 도시 외곽 지역, 특히 2025년 8월 22일 새로운 도시 계획이 발효된 사뭇 쁘라깐으로의 도시 확장을 반영한다고 밝혔다.

한편, 방콕과 인근 지역의 교외 지역은 토지 가격이 도심 지역보다 훨씬 낮게 유지되어 지역민의 구매력에 적합한 저층 주택을 지속적으로 유치하고 있다.

저렴한 주택용지에 대한 이러한 지속적인 수요는 방콕 중심부보다 외곽 지역의 가격 상승을 가속화했다.

REIC는 대중교통 노선을 따라 있는 공터의 경우, 2025년 3분기에 전년 대비 가장 높은 성장률을 보인 5개 노선이 주로 기존 또는 향후 운행될 열차 노선이었다고 밝혔다.

사뭇쁘라칸에서 두 개의 그린 라인 연장선에 이어 카에라이와 민부리 구간의 핑크 라인이 전년 대비 20.7% 상승했는데 예를 들어 부엥쿰, 무앙논타부리, 락시를 포함하는 이 지역은 가장 큰 폭의 가격 상승을 기록했다.

방야이에서 타오푼까지 이어지는 퍼플 라인은 19.6%의 성장률로 3위를 차지했고, 브라운 라인(카에라이-람살리)과 옐로우 라인(랏프라오-삼롱)이 각각 19.2%의 성장률을 기록하며 그 뒤를 이었다.

공동 5위를 차지한 MRT 블루 라인과 다크 레드 라인(방쑤-후아람퐁)은 두 노선 모두 전년 대비 18.5% 상승했다.

[출처: REIC]

REIC 에서 발표한 Pre-Development Vacant Land Price Index in Bangkok and its vicinity, Q3 2025 (2025년 3분기 방콕 및 인근 지역 개발 전 공터 가격 지수)는 447.2포인트로 전분기 대비 7.7%, 전년 동기 대비 14.3% 상승했다. 이는 2023년 1분기부터 10.0%를 넘는 첫 분기 상승을 의미한다.

2025년 3분기 전년 동기 대비 토지 가격 상승률이 가장 높은 상위 5개 지역은 다음과 같다.

1위는 방플리-방보-방사오통으로, 토지 가격이 44.0% 상승했다. 이는 공항 인근에 위치한 지속적으로 성장하는 산업 및 물류 지역으로, 도시와 동유럽 경제 공동체(EEC)로의 편리한 접근성을 제공하기 때문이다.

2위는 방크루아이-방야이-방부아통-사이노이로, 토지 가격이 26.4% 상승했다.

3위는 사뭇쁘라깐-프라쁘라댕-프라사뭇체디로, 토지 가격이 26.1% 상승했다.

4위는 논타부리-팍크렛으로, 토지 가격이 22.8% 상승했다.

5위는 Lat Phrao-Bang Kapi-Wang Thonglang-Bueng Kum-Saphan Sung-Khan Na Yao로 토지 가격이 21.4% 상승했다.

[출처: Bangkok Post, REIC]