금년 상반기 외국인 콘도 구입 7,167세대 - 미얀마 급증

상반기 외국인 콘도 거래량 증가: 중국은 둔화, 미얀마는 급증

전반적으로 침체된 콘도 시장 속에서 외국인 매수자들의 움직임은 단순히 거래량 자체뿐만 아니라 해외 자본의 방향 전환에 대한 심층적인 시사점을 제공하고 있다.

부동산정보센터(REIC)는 2025년 상반기 외국인들이 7,167세대의 콘도(총 287.1억 바트)를 매수했으며, 이 중 80% 이상이 방콕과 촌부리에 집중되었다고 보고했다.

중국은 여전히 ​​선두 자리를 지키고 있지만, 하락세를 보이고 있다. 2분기에 899세대(총 61.1억 바트)의 거래량으로 여전히 1위를 차지하고 있지만, 거래량은 28.8% 감소했는데 이는 중국 국내 경기 둔화가 해외 투자 행태에 구조적인 영향을 미치기 시작했음을 시사하고 있다.

미얀마, 119% 성장률로 신흥 강자로 부상

하지만 이웃 국가인 미얀마는 급증하는 수요로 예상을 뛰어넘었다. 2분기 주택 이전 건수는 533채로 119.3% 증가했으며, 총 거래액은 13.4억 바트로 30.9% 증가했다. 

이러한 증가의 주요 원인은 최근 발생한 지진 등 자연재해로 미얀마 국민들이 태국으로 대체 거주지를 옮기게 되었는데 국경 간 자산 이전으로 치앙마이, 촌부리, 방콕이 새로운 핫스팟으로 부상했다.

2025년 상반기 외국인 콘도 구매 상위 10개국은 다음과 같다.

1. 중국 - 899채
2. 미얀마 - 533채
3. 러시아 - 272채
4. 대만 - 181채
5. 프랑스 - 170채
6. 미국 - 124채
7. 영국 - 108채
8. 독일 - 108채
9. 인도 - 66채
10. 일본 - 38채

이러한 현상은 장기적인 관점에서 무엇을 시사하는가?

태국의 콘도미니엄 시장은 점점 더 다양해지고 있다. 중국인 구매자의 감소가 반드시 약세를 의미하는 것은 아니다. 오히려 아세안 및 유럽 지역의 신규 투자자들이 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공하면서 태국 내 외국인 부동산 투자의 판도를 바꾸고 있다.

[출처:  The Nation]